Vi står i en ny, tom lägenhet som för närvarande står utan hyresgäst. Den femrummaren på 116 kvadratmeter har varit klar i snart ett år, men trots att den ligger i ett lovande område där en ny tunnelbanestation planeras att öppna om bara två år, är uthyrningen inte på verkstad. Vad ligger bakom detta märkliga fenomen?
Hyran sätter gränser
Ett centralt problem är den saftiga hyran på 23 000 kronor i månaden, utan kostnader för varmvatten och el. Susanna Lemar, fastighetschef på Åke Sundvall, konstaterar att även om hyran är hög så får hyresgästerna mycket för pengarna. Hon påpekar att flera intressenter har visat intresse för lägenheten, men få har uppfyllt inkomstkraven.
Varför så tomt?
Enligt Lemar upplever många att hyrespriserna inte är ett tecken på girighet från fastighetsägarens sida, utan snarare ett resultat av de höga kostnaderna för att bygga och förvalta fastigheter. “Det måste gå med plus på sista raden, annars är det inte hållbart”, säger hon. Trots att många tror att lägre hyror skulle öka efterfrågan, är det en utmaning för branschen att producera hyresrätter för mer överkomliga priser.
Något som också skapar en flaskhals är att ettor i byggnaden på endast 26 kvadratmeter står tomma till en månadshyra strax över 8 000 kronor. Försöken att hyra ut dessa genom Bostadsförmedlingen har varit resultatlösa, vilket har lett till att företaget nu annonserar dem via HomeQ, en plattform som fungerar som Hemnet för hyresrätter.
En oroande trend
Statistik från HomeQ visar att ansökningarna för nyproducerade lägenheter i Storstockholm har halverats på ett år, vilket tydligt illustrerar det förändrade läget på hyresmarknaden. Det handlar inte bara om lägenheten i Barkarbystaden; det är en mer omfattande trend där hushåll har blivit mer kostnadskänsliga. “Söktrycket har sjunkit markant, speciellt för nyproduktion”, säger Hedi Kurda, vd på HomeQ.
Det var inte länge sedan Stockholm stod inför en bostadsboom. Kommunen Järfälla åtag sig att bygga 14 000 nya bostäder till 2030 som en del av Stockholmsförhandlingen, i utbyte mot att tunnelbanan ritades ut till Barkarby. Men nu, med uppvaknandet av en mindre gynnsam bostadsmarknad, har planer på att omvandla moderna bostäder till hyresrätter istället för att sälja dem blivit allt vanligare.
Frågor och svar
Vad är orsaken till de höga hyrorna för nyproduktion?
Hyrorna för nyproducerade lägenheter sätts utifrån presumtionshyra. Det innebär att hyresvärden har rätt att sätta en högre hyra för att täcka byggkostnader och få en rimlig vinst.
Hur kan jag hyra en lägenhet i Barkarbystaden?
Trots den höga hyran finns det möjligheter att hyra lägenheter i Barkarbystaden. Det kan vara bra att vara förberedd med rätt inkomstinformation och att snabbt agera när en lägenhet blir tillgänglig.
Varför är det svårt att hitta hyresgäster till nya lägenheter?
Många lägenheter står tomma eftersom det har blivit svårare för komfortabla hushåll att betala högre hyror. Detta, i kombination med ett minskat intresse för nyproducerade bostäder, har lett till vakanser även i attraktiva områden.
Oavsett om du är på jakt efter en ny lägenhet eller bara nyfiken på vad som sker på bostadsmarknaden, verkar det som att vi är i en tid av förändring — och det kommer att bli intressant att se hur utvecklingen i Barkarbystaden och liknande områden fortsätter framöver.
Maria Lindqvist analyserar ekonomiska trender, börsutveckling och svensk arbetsmarknad. Hon skriver tydliga och aktuella artiklar som hjälper läsare att förstå komplexa ekonomiska frågor.
