Bostadsmarknaden i Sverige genomgår just nu betydande förändringar. För första gången rapporteras det att lika många allmännyttiga bostadsföretag har ett överskott som ett underskott av tillgängliga bostäder. Denna utveckling innebär både utmaningar och möjligheter för hyresgäster och fastighetsägare.
Överskott och underlag på bostadsmarknaden
Förändrad efterfrågan på lägenheter
Sofia Hansdotter, expert på fastighetsutveckling vid Sveriges Allmännytta, beskriver att det finns starka regionala skillnader i efterfrågan på lägenheter. I storstäderna kvarstår långa köer, medan intilliggande orter upplever ett ökat överskott. “På pendlingsavstånd från storstäderna finns det i dag stor möjlighet att hitta en lägenhet väldigt snabbt, vilket är positivt för hyresgäster,” säger Hansdotter.
Skillnader i tillgång
Rapporter visar att situationen är dramatisk även i mellanstora städer, där befolkningstillväxten har minskat. I början av 2024 fanns det flest lediga lägenheter i allmännyttan i Södermanland, med 1 355 vakanser. Det följdes av Gävleborg med 744, Örebro län med 595, Stockholms län med 804 och Västra Götaland med 424. Den genomsnittliga kötiden till en lägenhet hos allmännyttan är kortast i Södermanland, med 15 månader, medan det i Stockholms län är hela 337 månader.
Reaktioner från Hyresgästföreningen
Martin Hofverberg från Hyresgästföreningen välkomnar förändringen i tillgången på lägenheter. “Branschen har vant sig vid att allting blir uthyrt, och det är klart att det är en omställning när man inser att det inte är så längre,” säger han. Även om situationen förbättras, framhåller han att behovet av bostäder kvarstår och att hyresnivåerna är en betydande fråga för många.
Bakgrund och kontext
Rapportens fokus
Rapporten “En tudelad bostadsmarknad” bygger på enkätsvar från 204 bostadsföretag i hela Sverige och visar att antalet tomma lägenheter inom allmännyttan nästan har fördubblats på ett år, från 3 780 till 7 354. Vakanserna är störst i mindre städer och på landsbygden, medan långa köer i storstäderna fortfarande är en realitet. Det framkommer även att det finns ett fortsatt stort behov av seniorbostäder och trygghetsboenden i olika kommuner.
Orsaker till den ökade tillgången
Sofia Hansdotter anser att den ökade tillgången på lägenheter beror på demografiska förändringar, som lägre födelsetal och en åldrande befolkning, samt minskad migration. Ekonomisk osäkerhet, i ljuset av en pågående lågkonjunktur och internationell turbulens, påverkar även marknaden. “Osäkerheten påverkar oss enormt. Det rör sig inte på arbetsmarknaden och bostadsmarknaden på samma sätt,” säger Hansdotter.
Hon förutspår en framtid med lägre byggtakt för nya lägenheter, och ett ökat fokus på att bevara och förbättra existerande bostäder, vilket inkluderar att tillhandahålla fler trygghetsboenden för äldre.
Frågor och svar
Vad är anledningen till det ökade antalet lediga lägenheter i Sverige?
Den ökade tillgången beror delvis på demografiska förändringar, minskad migration och osäkerhet i ekonomin.
Vilka områden i Sverige upplever störst överskott av lägenheter?
Södermanland har för närvarande flest lediga lägenheter, följt av Gävleborg och Örebro län, där tillgången är större än efterfrågan.
Hur ser kötiderna ut för hyreslägenheter?
Kötiden är kortast i Södermanland med 15 månader, medan den är betydligt längre i Stockholm, där det kan ta upp till 337 månader.
Finns det fortfarande ett behov av bostäder i Sverige?
Ja, det finns fortfarande ett stort behov av bostäder, särskilt seniorbostäder och trygghetsboenden, trots det ökade antalet lediga lägenheter.
Maria Lindqvist analyserar ekonomiska trender, börsutveckling och svensk arbetsmarknad. Hon skriver tydliga och aktuella artiklar som hjälper läsare att förstå komplexa ekonomiska frågor.
