Marie Bertilsson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, har en utmaning framför sig när hon ska visa en liten lägenhet på 40 kvadratmeter i Årsta, södra Stockholm. Med ett utgångspris på 1 995 000 kronor har hon genomgått en förändring i försäljningslandskapet: det har blivit betydligt svårare att sälja mindre bostäder.
Utmaningarna på bostadsmarknaden
Tidigare kunde mindre lägenheter säljas efter bara ett par visningar, men nu krävs 4–5 visningar för att få till en affär. Marie uttrycker sin frustration: “Det är definitivt utmanande.”
Trots detta finns det initialt ett bra intresse kvällen för visningen, där framtida köpare står ivrigt vid porten och väntar.
En blandad publik
I kö för att se lägenheten finns en blandning av besökare: par på jakt efter sitt första hem, föräldrar som vill hjälpa sina barn och personer som letar efter en övernattningslägenhet. En av besökarna, Christel Jansson, är här med sin dotter Elin. “Vi har varit på många visningar, och dottern behöver en bostad när studierna är klara”, berättar hon. “Det är en hel del att tänka på. Vi har redan lagt bud på en annan lägenhet.”
Elin Jansson är förväntansfull och säger att hon ser potential i lägenheten, särskilt tanken på att slå ut en vägg för att skapa en mer öppen planlösning.
Ekonomin spelar en stor roll
Mäklaren betonar vikten av ekonomin under visningen. “Det är en extremt bra förening med låga lån. Ekonomin är en superviktig del,” förklarar Marie för besökarna.
En annan besökare, Ella Norin, inriktar sig på Årsta av en specifik anledning: “Det är första visningen jag är på. Jag letar främst i Årsta eftersom de ska få tunnelbana hit.”
Hon uppskattar lägenhetens storlek och möjligheter: “Det är viktigt att kunna ha både en stor säng och ett ordentligt köksbord,” säger hon.
Skiftande dynamik mellan små och stora lägenheter
Marie avslutar visningen med att dela insikter om de olika dynamikerna i bostadsförsäljningen. “Det handlar mycket om objektet. För större lägenheter är ofta köparna redan aktiva på marknaden, vilket gör försäljningen enklare. När det finns kapital från tidigare försäljningar hjälper det.”
Hon har genomfört sju visningar denna kväll men om någon affär blir av återstår att se. “Vad man har och vilken prisnivå säljaren förväntar sig är avgörande,” konstaterar hon.
Frågor och svar
Hur går det att sälja små lägenheter i Stockholm just nu?
Det är mer utmanande att sälja små lägenheter i Stockholm för tillfället. Mäklaren Marie Bertilsson nämner att det nu ofta krävs 4–5 visningar för att få till en affär, vilket visar på förändrade marknadsförhållanden.
Vad bör jag tänka på när jag köper en liten lägenhet?
Ekonomin är avgörande. Det är viktigt att förstå föreningens ekonomiska situation, inklusive lån och avgifter, för att säkerställa en hållbar investering.
Är det värt att göra renoveringar i en liten lägenhet?
Ja, små renoveringar kan höja värdet och funktionaliteten på lägenheten. Att öppna upp ytor genom att ta bort icke-bärande väggar är ofta en bra idé som kan skapa en modern känsla och öka användbarheten av utrymmet.
Maria Lindqvist analyserar ekonomiska trender, börsutveckling och svensk arbetsmarknad. Hon skriver tydliga och aktuella artiklar som hjälper läsare att förstå komplexa ekonomiska frågor.
