Att få ett förstahandskontrakt i Stockholm utan lång kötid har länge setts som en utopi. Men i takt med marknadens förändringar finns det nu fler möjligheter än man kanske tror. I den här artikeln kommer vi att undersöka hur situationen ser ut och varför det finns lediga lägenheter att hyra trots att köerna i innerstaden fortfarande är långa.
En ny era av lediga lägenheter
Tomma lägenheter i Stockholm
Trots att det fortfarande kan ta årtionden av köande för att få tag på en av de mest eftertraktade lägenheterna i Stockholm, har antalet tomma lägenheter ökat markant. Det handlar främst om nyproducerade bostäder i förorter där det byggts tusentals nya lägenheter under de senaste åren.
Marika Klerby-Nordström, kommunikationschef på Bostadsförmedlingen i Stockholms län, bekräftar att “nybyggda bostäder blir allt svårare att hyra ut.” Detta kan tyckas märkligt i en stad där bostadsbristen har varit ett konstant problem, men faktum är att utbudet har överträffat efterfrågan på flera platser.
Varför finns det en överkapacitet?
Det finns flera anledningar till att marknaden ser ut som den gör:
- Minskad befolkningstillväxt: Folkmängden i länet har inte ökat så mycket som tidigare beräknat samtidigt som byggandet av nya bostäder har hållit hög takt.
- Höga priser: Hyresnivåerna för nya lägenheter ligger i snitt cirka 50 procent högre än för äldre, vilket gör dem mindre attraktiva för många hyresgäster.
- Dålig matchning mellan byggande och efterfrågan: Bostadsförmedlingen vittnar om att det byggts fel typ av lägenheter, vilket skapar en överkapacitet på vissa marknader.
Huvudområden för nyproduktion
Järfälla – ett exempel på överutbud
Järfälla kommun i nordvästra Stockholm är ett konkret exempel där det byggts över 10 000 nya bostäder under det senaste decenniet. Det handlar till stor del om det växande Barkarbystaden, som förväntas få tunnelbaneförbindelse inom några år. Trots detta har det varit en utmaning att fylla de nybyggda husen med hyresgäster. Dan Engstrand, kommunalråd i Järfälla, menar att det byggts fel typer av bostäder, vilket gör att många barnfamiljer väljer att lämna Stockholm.
Den större bilden
I hela Sverige har antalet vakanta lägenheter inom allmännyttan mer än fördubblats mellan 2023 och 2024. Enligt Sofia Hansdotter, expert på fastighetsutveckling och nyproduktion hos Sveriges Allmännytta, har många kommuner nu fått ett uppvaknande när de nyproducerade lägenheterna inte går att hyra ut.
Så påverkas Stockholmsregionen
Trots det ökande antalet lediga lägenheter i Stockholm, förutspås en fortsatt bostadsbrist; den stora utmaningen är att många potentiella hyresgäster simplemente inte har råd att bo i nyproduktion. Hotet om ekonomisk segregation hänger som ett moln över regionen.
Framtidsutsikter för hyresmarknaden
Enligt Henrik Weston, utvecklingsledare för bostadsfrågor på Länsstyrelsen Stockholm, finns det en “inte brist på bostäder, utan en brist på bostäder som folk har råd att betala.” Det innebär ett enormt behov av att tänka om kring både byggstrategier och hur vi kan stödja de grupper som nu blir kvar på peripherin av bostadsmarknaden.
Slutsats
Marknaden för hyreslägenheter i Stockholm är i förändring, vilket öppnar upp nya möjligheter för de som söker boende utan att behöva vänta flera decennier. Men utmaningarna kvarstår, och en mer nyanserad dialog om byggande och hyressättning är mer nödvändig än någonsin.
Frågor och svar
1. Finns det lägenheter utan kötid i Stockholm?
Ja, det finns lediga lägenheter i Stockholm där det inte krävs någon kötid, ofta i nyproducerade områden.
2. Vad orsakar det nuvarande läget på hyresmarknaden?
Ökningen av nyproducerade lägenheter utan en ökning i befolkningstillväxt, tillsammans med höga hyror, bidrar till överutbudet av lägenheter.
3. Kan nyproduktion lösa bostadsbristen i Stockholm?
Det är tveksamt; många av de nyproducerade lägenheterna är för dyra för de som verkligen behöver dem, vilket skapar en brist på bostäder som folk har råd att bo i.
Maria Lindqvist analyserar ekonomiska trender, börsutveckling och svensk arbetsmarknad. Hon skriver tydliga och aktuella artiklar som hjälper läsare att förstå komplexa ekonomiska frågor.
